Признание права собственности на жилой дом

Жилищный спор о признании права собственности на жилой дом, приобретенный по расписке и являющийся самовольной постройкой. Сложность дела заключалось в том, что истец (клиент адвоката Кранова В.Г.), приобретя дом (самовольную постройку), не оформил прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.), что практически полностью исключало возможность удовлетворения иска (в соответствии с действующей на момент вынесения судом решения редакции ст.222 Гражданского кодекса РФ). Для оформления прав на самовольную постройку, лицо должно иметь вещное право на земельный участок. Однако, самовольная постройка была возведена в 1970-х годах, и институт права собственности на землю не существовал. Адвокатом Крановым В.Г., совместно с доверителем, было принято решение доказывать наличие у доверителя (истца) прав на домовладение (и строение и земельный участок) на момент 1983 года. Из всех документов на жилой дом у клиента имелась лишь рукописная расписка. Однако, приобретение домовладения в 1983 году в соответствии с действующим на тот момент законодательством, позволяло ссылаться на, в свою очередь, гражданское законодательство СССР (существовала иная процедура приобретения прав на земельные участки, строения, существовали иные формы сделок и иной порядок их регистрации). Судебная практика по такой категории дел не однозначна. В ходе рассмотрения дела адвокатом Крановым В.Г. были предоставлены в суд экспертные заключения, подтверждающие, что земельный участок, где расположен дом, разрешен под индивидуальное жилищное строительство и был отведен для этих целей, также были представлены заключения о том, что размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке соответствует пожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. На основании представленных материалов (в совокупности) суд вынес решение о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

 

Получить консультацию

Заполните форму ниже, либо позвоните по телефонам:
(383) 380-33-22, +7-913-006-11-74
и получите бесплатную консультацию!

Отправляя сообщение, вы даете согласие на обработку своих персональных данных